家門口不僅有便民超市、理發(fā)店，還有星巴克、紫光園、呷哺呷哺等品牌餐飲。記者近日走訪北京多個(gè)大型居住社區(qū)發(fā)現(xiàn)，不少設(shè)施陳舊的商業(yè)空間經(jīng)過改造升級(jí)，變身小而美的社區(qū)商業(yè)綜合體。業(yè)態(tài)更豐富，店鋪更時(shí)髦，蓬勃生長(zhǎng)的小型商業(yè)綜合體正成為京城一刻鐘便民生活圈的重要組成部分。

居民區(qū)商業(yè)悄然升級(jí)

“到裁縫店取改好的衣服，順便點(diǎn)杯咖啡小憩一會(huì)兒，在家門口就能享受吃喝玩樂一條龍服務(wù)。”剛剛過去的周末，家住朝陽(yáng)區(qū)團(tuán)結(jié)湖東里的市民孫女士坐在JM咖啡店，享受午后時(shí)光。她所說的家門口的新變化，指的便是去年開業(yè)的團(tuán)結(jié)新里潮FUN街區(qū)。

孫女士在團(tuán)結(jié)湖東里長(zhǎng)大，她熟悉的這片商業(yè)區(qū)域曾是主要售賣小商品、服裝、漁具及觀賞魚、蔬菜生鮮等商品的天宇市場(chǎng)?！袄鲜袌?chǎng)變成網(wǎng)紅街區(qū)，連帶著周邊道路都干凈整潔了不少。”她說。

走進(jìn)團(tuán)結(jié)新里潮FUN街區(qū)，首先映入眼簾的是錯(cuò)落有致的樓梯和天臺(tái)，市民游客可以順著樓梯穿行在各種特色小店之間。各種便民商業(yè)也在這里聚集，商超、早餐店、裁縫鋪齊全。

豐臺(tái)區(qū)方莊南路去年底也多了一條美食街?！拔揖妥∵@樓上，以前想吃點(diǎn)快餐小吃，得到一公里外的宋家莊去，現(xiàn)在方便多了?！笔忻袂嘏空f，小區(qū)底商本已空置多年，只有一家小超市和銀行，經(jīng)過重新裝修和招商運(yùn)營(yíng)，現(xiàn)在成了“京街”美食街，人氣也旺了起來。

放眼京城，小而美的社區(qū)商業(yè)綜合體正蓬勃發(fā)展。在豐臺(tái)區(qū)石榴莊，去年開業(yè)的光彩里·生活港將有些老舊的社區(qū)商業(yè)樓整修一新，引入品牌超市和星巴克、茶百道、紫光園等連鎖餐飲，還定時(shí)開展主題市集等消費(fèi)活動(dòng)；在朝陽(yáng)區(qū)垡頭，同樣在去年開門迎客的合憬薈，引入此前區(qū)域內(nèi)沒有的呷哺呷哺、麥當(dāng)勞、吉野家等近40家品牌連鎖店，還為周邊10余萬(wàn)居民提供親子家庭娛樂休閑場(chǎng)所；在昌平區(qū)城南街道，昔日的背街小巷升級(jí)成了一條商鋪林立的“昌盛小街”商業(yè)街，春節(jié)假期里，非遺展示、民俗文化、年貨物品擠進(jìn)小街，升騰起濃濃的煙火氣。

連鎖品牌是入駐主力

《北京培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市2024年工作要點(diǎn)》提出，要營(yíng)造城市消費(fèi)新場(chǎng)景，激發(fā)社區(qū)商業(yè)活力，在全市建設(shè)一批布局合理、業(yè)態(tài)豐富、智慧便捷的一刻鐘便民生活圈。按照相關(guān)規(guī)劃，到2025年，全市將建成856個(gè)一刻鐘便民生活圈，實(shí)現(xiàn)便民生活圈社區(qū)全覆蓋。

“在北京，社區(qū)商業(yè)綜合體逐漸成為便民生活圈的重要發(fā)展方向。”中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)專家委員會(huì)委員賴陽(yáng)說，隨著人們生活水平提高，社區(qū)消費(fèi)需求的多樣化、品質(zhì)化水平逐漸提高，社區(qū)商業(yè)逐步向規(guī)范化、連鎖化、品牌化經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變。

記者在采訪中也注意到，大型居住社區(qū)商業(yè)升級(jí)的共性就在于大量連鎖品牌的入駐。例如，豐臺(tái)區(qū)方莊南路“京街”就引入了麥當(dāng)勞、味多美、康文福等連鎖餐飲品牌，以及三木造型等美容美發(fā)品牌。

“連鎖品牌開到小區(qū)旁，吃飯、購(gòu)物更放心，提供的服務(wù)和商品更有保障。”住在“京街”對(duì)面小區(qū)的趙女士對(duì)此感到欣喜。

便民業(yè)態(tài)還需補(bǔ)足

一批連鎖品牌豐富了“京街”業(yè)態(tài)，但也有居民抱怨：“都是些常見的牌子，缺少個(gè)性化選擇?！?/p>

光彩里·生活港也存在類似問題?！把b修改造后環(huán)境好很多，連鎖門店開了不少，就是少了點(diǎn)親切，想吃根油條都不知道上哪兒?！笔袂f老住戶姜先生說。

“這都是年輕人去的地方，我除了買菜，很少進(jìn)去逛?！弊≡趫F(tuán)結(jié)新里潮FUN街區(qū)旁邊的劉阿姨對(duì)這座嶄新的商業(yè)體興趣不高，在她看來，配鑰匙、修鞋、小家電維修等業(yè)態(tài)才是剛需。

北京不少大型社區(qū)建成年代較早，小區(qū)物業(yè)服務(wù)能力欠缺，居民對(duì)疏通下水、更換水龍頭、家電維修、墻壁打孔等日常生活服務(wù)需求強(qiáng)烈。但記者走訪發(fā)現(xiàn)，升級(jí)后的小型商業(yè)綜合體普遍缺乏集納多種“小修小補(bǔ)”功能的便民服務(wù)空間。

此外，居民也期待升級(jí)后的商業(yè)空間能開辟出舉辦社區(qū)活動(dòng)的公共空間。

部分社區(qū)商業(yè)綜合體已經(jīng)做出探索。在昌平區(qū)城南街道昌盛小街上，整體以暗紅色磚墻為主色調(diào)的介山書店頗受歡迎。昌盛小街原名為介山路，介山書店由此得名。記者看到，書店不僅為讀者提供閱讀場(chǎng)所，還擔(dān)當(dāng)起了“商區(qū)同盟——小街有約會(huì)客廳”的角色，成了社區(qū)公共文化交流的空間。工作人員告訴記者，這里已舉辦過“煙頭換爆米花”“垃圾換書籍”等社區(qū)活動(dòng)，居民沒事就愛來書店。

顯然，社區(qū)商業(yè)升級(jí)除了考慮商業(yè)運(yùn)營(yíng)，還要與社區(qū)、街道充分合作，補(bǔ)足服務(wù)短板，增添社區(qū)居民活動(dòng)空間?！袄?，老年人口較多的社區(qū)可以增加老年食堂、健康服務(wù)中心和小修小補(bǔ)業(yè)態(tài)，年輕家庭集中的社區(qū)則可以引入親子娛樂等。”賴陽(yáng)說。（鹿楊）